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地役権の付従性とは、地役権は原則として常に要役地（他人の土地から便益を受けている地役権者の土地）の所有権に従たる権利として存在し、要役地から分離して存在することができない（地役権を要役地から分離して譲渡することはできない）という性質をいう（民法281条）。