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單字詳情

還元利回り

還元利回り（かんげんりまわり）とは、不動産の収益性を表し、収益価格を求めるために用いる利回りの一つである。キャップレートとも呼ばれる。 本項目では、基本的に不動産鑑定評価基準による。 直接還元法の収益価格及びDCF法の復帰価格の算定において、一期間の純収益から対象不動産の価格を直接

相關單字

還元

(1)元の状態にもどすこと。 「利益を消費者に～する」「白紙～」 (2)〔化〕 元来は， 酸化された物質を元に戻すこと。 一つの物質から酸素が奪われる反応。 また， 一つの物質が水素と化合する反応。 より一般的には， 原子・分子・イオンが電子を得る反応をいう。 また， 反応にあずかる各原子に対して酸化数という尺度を考え， 酸化数の減少を還元と考える方法もある。 (3)〔哲〕 多様で複雑な物事を何らかの根本的なものに置き直し， 帰着させること。 「現象学的～」「本質に～して事態を論ずる」 〔幕末から明治初期の， revivification, reduction などの訳語〕

還り

〔「かえり（返）」と同源〕 (1)もとのところへ帰ること。 「夫の～を待つ」「～がおそい」 (2)帰る時。 帰り道。 帰途。 「学校の～に本屋に寄る」

還元剤

スズ(II)イオン 亜硫酸塩 ヒドラジン (ウォルフ・キッシュナー還元) 亜鉛アマルガム (Zn(Hg)) (クレメンゼン還元) 水素化ジイソブチルアルミニウム (DIBAH) シュウ酸 (C2H2O4) ギ酸 (HCOOH) 没食子酸（3,4,5-トリヒドロキシ安息香酸） 酸化 - 還元 酸化剤

ヒドリド還元

ホスフィン-エチレンジアミン-ルテニウム錯体のケトンの水素化反応は形式的にはヒドリド錯体のカルボニル基への求核攻撃とも考えられるが、ジアミンの存在が必須であるため6員環遷移状態を含むメールワイン・ポンドルフ・バーレー還元に類似した協奏的なヒドリド移動の反応機構が考えられている。

還元糖

オリゴ糖では構造的にアノマーが存在しうる場合でも、水溶液ではヘミアセタールの開環により平衡混合物を形成して変旋光を示す。また開環体がオサゾン、ヒドラゾンなどの誘導体を生成する一方、食品や生体内ではタンパク質中の塩基性アミノ酸側鎖のアミノ基と反応して、メイラード反応や架橋形成を引き起こす。

バーチ還元

バーチ還元（バーチかんげん、Birch reduction）は、液体アンモニア中で金属を用いて行なう還元反応のことである。 1944年にアーサー・ジョン・バーチによって報告された。 金属の溶解によって発生する溶媒和電子による還元反応であるため、他の還元反応とはかなり反応の特性が異なる。

カルボニル還元

controlling ?-facial stereoselectivity in nucleophilic additions to carbonyl compounds”. Journal of the Chemical Society, Chemical Communications 0 (6): 456–458

還元算

足す・引くを混合した値から逆算により求めることである。これは数学における1元1次方程式そのものである。 Aはカードを何枚か持っていたが、その2/3を友達にあげ、その後15枚もらった。さらにその倍になるよう買い足すと50枚となった。Aは初めカードを何枚持っていたか。 「倍になるよう買い足す

配当利回り

市場全体の配当利回りの計算方法には、「単純平均利回り」と「加重平均利回り」がある。単純平均利回りは1株あたりの配当金額を単純平均株価で除して求められる。加重平均利回りは、単純平均利回りに上場株式数によるウエイトを付けたもので、主要国の多くは加重平均型で利回りを算出しているため、国際的な比較では加重平均利回りを用いることが一般的である。

還元酵素

還元酵素（かんげんこうそ、reductase）とは、酸化還元酵素の一種で分子状酸素以外の基質を電子受容体とする酵素である。レダクターゼとも呼ばれる。 分類はフェレドキシン‐NADP+還元酵素のように電子伝達系に含まれるものから、硝酸還元酵素のように還元的同化・合成に関与するものなど多岐にわたる。ある

ウォルフ・キッシュナー還元

ウォルフ・キッシュナー還元（ウォルフ・キッシュナーかんげん、Wolff-Kishner reduction）はケトンやアルデヒドのカルボニル基をヒドラジンによって還元してメチレン基にする化学反応のことである。 1911年にロシアのニコライ・キッシュナー、1912年にプファルツのルートヴィヒ・ヴォル

還元主義

する" と述べた。"心理学は個人の行動は生理学で、生理学は筋肉の働きを神経化学の用語で説明する"とした。しかしこれは上位レベルの説明が不要になるという意味ではない。 ケネス・シャフナーは、ネーゲルの理論的還元主義を修正した。シャフナーは「還元する理論」が「還元

濃縮還元

濃縮する。 凍結濃縮 含まれる水分を凍結させ、氷の結晶を分離して取り出すことによって濃縮する。膜濃縮よりも消費エネルギーは大きくなるが、膜濃縮では不可能な高濃度の濃縮が可能である。 膜濃縮（膜分離） 特殊な膜（逆浸透膜など）を用いてろ過によって濃縮する。 超音波霧化分離

エヴァンス・サクセナ還元

^ Saksena, Anil; Mangiaracina, Pietro (1983). “Recent studies on veratrum alkaloids: a new reaction of sodium triacetoxyborohydride [NaBH(OAc)3]”. Tetrahedron

還相回向

還相回向（げんそうえこう）は、浄土教の重要な教義のひとつである。阿弥陀如来よりたまわる2種類の回向のあり方のひとつ。もう一方の「往相回向」と合わせ、「往還二回向」とよび、浄土宗、浄土真宗等浄土教における、中心教義である。 曇鸞が、その主著『浄土論註』（『往生論註』） の中で、

往き還り

ある場所へ向かって進むことと， そこからもとの方向へ戻ること。 往復。 いきかえり。 「学校の～」

多対一還元

多対一還元（たたいいちかんげん、many-one reduction）とは、計算理論と計算量理論におけるある種の還元操作の名前。何らかの決定問題を他の決定問題に変換する働きを持つ。 多対一還元はチューリング還元の特殊ケースであり、チューリング還元よりも弱い（多対一

直接還元法

直接還元法（ちょくせつかんげんほう）とは、不動産鑑定評価等不動産の価格を求める手法の一つである収益還元法の、さらにその一種である。収益還元法にはDCF法とこの直接還元法の2つが存在し、DCF法による収益価格が標準とされる場合は、その検証としての位置づけがなされている。 一期間の純収益を還元利回りで還元して収益価格を求める。

収益還元法

収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは不動産価格の評価方法の一つ。不動産の収益性に着目して、その不動産から将来得られるべき価値を現在価値に割引して評価する。 さらに直接還元法とDCF法に分けられる。 直接還元法は、1期間の純収益を還元利回りで還元して価格を求めるものである。