日本新闻: 認知症高齢者が所有の住宅 220万戸余か売却困難なケースも

認知にんち症しょうの高齢こうれい者しゃが所有しょゆうする住宅じゅうたくが全国ぜんこくで220万まん戸こ余あまりに上のぼり、すべての住宅じゅうたくのおよそ30戸こに1戸こにあたるという推計すいけいを、民間みんかんのシンクタンクがまとめました。中なかには、新型しんがたコロナウイルスの影響えいきょうで子こどもが会あえないうちに親おやの認知にんち症しょうが進行しんこうして住宅じゅうたくの売却ばいきゃくが難むずかしくなるケースも出でています。

第だい一いち生命せいめい経済けいざい研究所けんきゅうじょは、国くにがまとめた認知にんち症しょうや住宅じゅうたくに関にかんするデータをもとに、認知にんち症しょうの高齢こうれい者しゃが所有しょゆうする住宅じゅうたくがどのくらいあるのか、初はじめての推計すいけいをまとめました。

それによりますと、ことしの時点じてんで、認知にんち症しょうの高齢こうれい者しゃが所有しょゆうする住宅じゅうたくは、国内こくないすべての住宅じゅうたくのおよそ30戸こに1戸こにあたる221万まん戸こに上のぼるということです。

社会しゃかいの高齢こうれい化かにともない、こうした住宅じゅうたくはさらに増ふえるとみられ、今回こんかいの推計すいけいでは、2040年ねんには280万まん戸こに増加ぞうかするとしています。

認知にんち症しょうの高齢こうれい者しゃの住宅じゅうたくをめぐっては、所有しょゆう者しゃが介護かいご施設しせつに入はいるなどして空き家あきやになったあとも、所有しょゆう者しゃの判断はんだん能力のうりょくが十分じゅうぶんでないとして、売却ばいきゃくが難むずかしくなるケースも出でています。

とくに、去年きょねんからことしにかけては、新型しんがたコロナウイルスの影響えいきょうで子こどもが会あえないうちに、親おやの認知にんち症しょうが進行しんこうしてしまっているケースもあるということです。

推計すいけいを行おこなった第だい一いち生命せいめい経済けいざい研究所けんきゅうじょの星野ほしの卓也たくや主任しゅにんエコノミストは「みずからの意思いしでの売却ばいきゃくが難むずかしくなってしまう認知にんち症しょうの高齢こうれい者しゃの住宅じゅうたくは、いわば『空き家あきや予備よび軍ぐん』とも言いえます。すでに膨大ぼうだいな数かずに上のぼっていますが、ますます増ふえると予想よそうされ、認知にんち症しょうになる前まえからの事前じぜんの対策たいさくが重要じゅうようになってきます」と話はなしています。

母ははの認知にんち症しょうが進行しんこう実家じっか売却ばいきゃくが中断ちゅうだん

去年きょねんからことしにかけては、新型しんがたコロナウイルスの影響えいきょうで遠方えんぽうに住すむ親おやと会あえない間まに親おやの認知にんち症しょうが進行しんこうし、実家じっかの売却ばいきゃく手続てつづきが中断ちゅうだんしてしまうケースも出でてきています。

広島ひろしま市し出身しゅっしんでアメリカで生活せいかつしている河原かわはら美加みかさん（58）もその1人にんです。

河原かわはらさんの82歳さいの母親ははおやは、広島ひろしま市内しないのマンションの部屋へやを所有しょゆうし、1人にんで暮くらしていましたが、おととし、転倒てんとうしてけがをしたことなどをきっかけに介護かいご施設しせつで暮くらすことになりました。

河原かわはらさんは、同おなじく広島ひろしま県けん外がいで暮くらしている弟おとうととともに、不動産ふどうさん会社かいしゃに相談そうだんして、介護かいご費用ひようを賄まかなうために、空き家あきやとなった部屋へやを売却ばいきゃくするための手続てつづきを進すすめていました。

ところが、その間そのかんに新型しんがたコロナウイルスの感染かんせんが拡大かくだいし、介護かいご施設しせつで暮くらす母親ははおやとしばらく会あうことができなくなりました。

去年きょねん12月つきにオンラインで面談めんだんしたとき、母親ははおやは以前いぜんのような会話かいわができなくなっていたといいます。

当時とうじを振り返ふりかえって河原かわはらさんは「私わたしが思おもっていた母ははとはずいぶん違ちがっていて、坂さかをゴロゴロ転ころがるような感かんじで状態じょうたいが悪わるくなっているような気きがしました」と話はなしています。

その後そのご、ことし4月つきに母親ははおやは認知にんち症しょうと診断しんだんされました。

そのため、所有しょゆう者しゃである母親ははおやの意思いしが確認かくにんできないとして、マンションの部屋へやの売却ばいきゃく手続てつづきは中断ちゅうだんしてしまっているということです。

今いまも、この部屋へやは母親ははおやが暮くらしていた2年ねん前まえと同おなじ状態じょうたいで鍋なべや食器しょっきが残のこされたままになっています。

整理せいりを進すすめる必要ひつようがありますが、新型しんがたコロナの影響えいきょうで、それも中断ちゅうだんしたままになっています。

美加みかさんは「母ははが1人にんで判断はんだんできない状況じょうきょうまできているっていうのは、やっぱりショックでした。母ははが本当ほんとうはこうしてほしいという思おもいがあるかもしれないのに、それが分わからないのもつらいです。コロナのことも認知にんち症しょうのことも、こういうことが起おこるとは思おもわず、もっと早はやくから行動こうどうしておけばよかったと思おもいます」と話はなしていました。

河原かわはらさんの相談そうだんを受うけている広島ひろしま市しの椿つばき不動産ふどうさんの藤本ふじもと律夫りつお社長しゃちょうは「当初とうしょ、お母おかあさんの判断はんだんを前提ぜんていに手続てつづきを進すすめていたのですが、コロナ禍かで会あえない間まにどうも様子ようすがおかしいとなり、ご自身じしんでの契約けいやくは無理むりだということになりました」と話はなしています。

この不動産ふどうさん会社かいしゃによりますと、所有しょゆう者しゃの認知にんち症しょうによって手続てつづきが滞とどこおるケースは複数ふくすうあるということです。

藤本ふじもと社長しゃちょうは「コロナの影響えいきょうで親おやに会あいに行いけない間まに、空き家あきやの売却ばいきゃくに影響えいきょうが出でかねないケースが増ふえています」と話はなしていました。

犯罪はんざい被害ひがいや火災かさいなどのリスクも

所有しょゆう者しゃが認知にんち症しょうとなり、空き家あきやの状態じょうたいが続つづく住宅じゅうたくは、空き巣あきすなどの犯罪はんざい被害ひがいや火災かさいなどのリスクがあります。

首都しゅと圏けんに住すむ60代だいの男性だんせいは、同おなじ県内けんないにある妻つまの実家じっかが3年ねん前まえから空き家あきやになっています。この家いえに住すんでいた80代だいの義理ぎりの母親ははおやが認知にんち症しょうになり、介護かいご施設しせつに入居にゅうきょしているためです。

男性だんせいは空き家あきやとなっている妻つまの実家じっかを管理かんりするため、定期ていき的てきに訪おとずれていますが、去年きょねん4月つき、窓まどガラスが割わられているのを見みつけました。

家いえの中なかは、タンスの引き出ひきだしが開あけられるなど物色ぶっしょくされた様子ようすがあり、現金げんきんが盗ぬすまれたとみられ、警察けいさつに被害ひがい届とどけを出だしたということです。

男性だんせいは「被害ひがいに気付きづいたときはひどいことをしてくれたな、困こまったなという気持きもちでした。周辺しゅうへんも空き家あきやが多おおく、静しずかなところなので気付きづかれにくく狙ねらわれたのかもしれません」と話はなしていました。

親おやが元気げんきなうちに話し合はなしあって

所有しょゆう者しゃが認知にんち症しょうになり、判断はんだん能力のうりょくが不十分ふじゅうぶんとされると本人ほんにんの意思いしにもとづく住宅じゅうたくの売却ばいきゃくなどができなくなり、「成年せいねん後見こうけん制度せいど」の利用りようが必要ひつようとなります。

申し立もうしたてをすると、法律ほうりつや福祉ふくしの専門せんもん家か、それに親族しんぞくなどが家庭かてい裁判所さいばんしょから「成年せいねん後見こうけん人じん」などに選任せんにんされます。「成年せいねん後見こうけん人じん」は本人ほんにんの財産ざいさんの管理かんりなどを行おこない、住宅じゅうたくの売買ばいばい契約けいやくも代理だいりで行おこなうことができます。

しかし、手続てつづきが煩雑はんざつだったり、継続けいぞくして費用ひようがかかったりすることから、最高さいこう裁判所さいばんしょによりますと、利用りよう者しゃの数かずは去年きょねんの時点じてんでおよそ23万まん人にんにとどまっています。

この問題もんだいに詳くわしい司法しほう書士しょしの杉谷すぎたに範子のりこさんによりますと、住宅じゅうたくの所有しょゆう者しゃが認知にんち症しょうになっても、成年せいねん後見こうけん制度せいどの利用りように至いたらず、空き家あきやのままになってしまうケースが多おおいということです。

杉谷すぎたにさんは「後見人こうけんにんをつければ売うれる住宅じゅうたくでも、使い勝手つかいがってが悪わるいことから、成年せいねん後見こうけん制度せいどを利用りようせずに、空き家あきやのままになるケースが多おおくあります。空き家あきやのままだと、親おやが頑張がんばって作つくった財産ざいさんを介護かいご費用ひように活用かつようできないし、地域ちいきにもよくない影響えいきょうを与あたえるので、空き家あきやにさせないためにも、親おやが元気げんきなうちに話し合はなしあって対策たいさくをとってほしいです」と話はなしています。

家族かぞく信託しんたくや任意にんい後見こうけん制度せいどの活用かつようを

住宅じゅうたくを所有しょゆうする親おやが認知にんち症しょうになった場合ばあいに備そなえ、事前じぜんに備そなえておく動うごきも広ひろがっています。

千葉ちば市しに住すむ大関おおぜき雅子まさこさん（57）は、去年きょねん4月つき、80代だいの父親ちちおやが1人にんで暮くらす実家じっかについて親子おやこで話し合はなしあい、父親ちちおやの判断はんだん能力のうりょくが低下ていかした場合ばあいに備そなえて対策たいさくを取とることにしました。

司法しほう書士しょしと相談そうだんして、「家族かぞく信託しんたく」と「任意にんい後見こうけん制度せいど」を利用りようすることにしました。

「家族かぞく信託しんたく」は、健康けんこうなうちに財産ざいさんの管理かんりを家族かぞくに託たくす制度せいどで、成年せいねん後見こうけん制度せいどと比くらべて、信託しんたくを受うけた人ひとが不動産ふどうさんなどの財産ざいさんを幅広はばひろく運用うんようできるのが特徴とくちょうです。

また、「任意にんい後見こうけん制度せいど」は、同おなじく判断はんだん能力のうりょくが低下ていかした場合ばあいに備そなえて財産ざいさんを管理かんりしてくれる「任意にんい後見こうけん人じん」を、あらかじめ選えらんでおく制度せいどです。判断はんだん能力のうりょくが低下ていかしたあとで家庭かてい裁判所さいばんしょから選えらばれる成年せいねん後見こうけん人じんとは異ことなり、任意にんい後見こうけん人じんは本人ほんにんの意思いしで選えらべます。

手続てつづきを終おえた大関おおぜきさんは、新型しんがたコロナウイルスの感染かんせん予防よぼうのため、実家じっかを訪たずねる回数かいすうを減へらしていたところ、ことし2月つき、父親ちちおやがけがをして介護かいご施設しせつに入はいることになりました。このとき、医師いしから認知にんち症しょうと診断しんだんされたということです。

大関おおぜきさんは、空き家あきやになった実家じっかについて、防犯ぼうはん面めんでの心配しんぱいもあることから売却ばいきゃくを検討けんとうしています。事前じぜんに備そなえていたため、今後こんごの手続てつづきもスムーズに進すすめることができる見込みこみです。

大関おおぜきさんは「まさか対策たいさくをとった1年ねん後ごに介護かいご施設しせつにすぐ入はいることになるとは思おもっていませんでした。『あと10年ねんは1人にんで頑張がんばって暮くらしていくよ』って言いっていた父ちちだったのに、その日ひは突然とつぜんきました。早はやくに対策たいさくを取とっておいてよかったです」と話はなしていました。

司法しほう書士しょしの杉谷すぎたにさんは「何なにも対策たいさくをしないままだと高たかいリスクを抱かかえることになります。親おやが元気げんきなうちに、コロナ禍かで会あえない状況じょうきょうでも、電話でんわなどでコミュニケーションをまずはしっかり図はかっていただきたい。そして必要ひつように応おうじて、司法しほう書士しょしや公証こうしょう人じん、弁護士べんごしなどの専門せんもん家かに相談そうだんして、家族かぞく信託しんたくや任意にんい後見こうけん制度せいどなどを活用かつようしてほしいです」と話はなしています。