日本新聞: 世界有数の高額家賃で知られる香港、「事故物件」に商機をみいだす投資家

70代だいのベテラン投資家とうしか、ン氏しは死しに商機しょうきを見みいだしている。売却ばいきゃくを切望せつぼうするオーナーから、いわゆる「幽霊屋敷ゆうれいやしき」を買かい取とり、市場しじょう価格かかくより最大さいだい30%値引ねびいて貸かし出だしているのだ。ン氏しによれよれば、多おおくの人ひとはそれほど事故物件じこぶっけんに拒否感きょひかんは持もっておらず、結局けっきょくは割引額わりびきがく次第しだいなのだという。それでも、近ちかづかないように、あるいは少すくなくとも慎重しんちょうになるようにという空気感くうきかんは広ひろまっている。特とくに、香港ほんこん有数ゆうすうの凄惨せいさんな殺人事件さつじんじけんに関係かんけいする物件ぶっけんについては、その傾向けいこうが顕著けんちょだ。英国人えいこくじん銀行家ぎんこうかのルリック・ジャッティング被告ひこくは14年ねん、香港ほんこんのナイトライフで人気にんきのワンチャイにある高級こうきゅうマンションでインドネシア人いんどねしあじん女性じょせい2人にんを惨殺ざんさつ。そのうち1人にんの遺体いたいをスーツケースに隠かくした。殺人事件さつじんじけんの全容ぜんようが明あきらかになるにつれ、現場げんばとなったワンベッドルーム物件ぶっけんの価格かかくは推定すいてい116万まんドルどる（現在げんざいのレートで約やく1億おく7900万円まんえん）から77万まんドルどるに暴落ぼうらく。月額げつがく3740ドルどるの家賃やちんは半額はんがくに落おち込こんだと当時とうじブルームバーグ通信つうしんは報ほうじていた。地元じもと報道ほうどうによるよると、新界しんかい近郊きんこうの住宅街じゅうたくがいにある別べつの物件ぶっけんは、当初とうしょの価格かかくから40%値下ねさげして売却ばいきゃくされ、14万まん2000ドルどるの損失そんしつが生しょうじた。この物件ぶっけんでは16年ねん、金銭きんせんをめぐり男おとこ3人にんが友人ゆうじんを殺害さつがいし、遺体いたいをセメントでかため住居内じゅうきょないに保管ほかんしていた。こうした物件ぶっけんの所有者しょゆうしゃが損失そんしつを被こうむるのはほぼ確実かくじつで、「幽霊屋敷ゆうれいやしき」として登録とうろくされている物件ぶっけんの買かい手てを見みつけるのは非常ひじょうに困難こんなんだ。この背景はいけいには銀行ぎんこうが敬遠けいえんする傾向けいこうにあることも挙あげられる。香港ほんこんの不動産ふどうさん大手おおてリカコープ・プロパティーズのシニアアソシエイトディレクター、エリック・ポー氏しはCNNに対たいし、多おおくの銀行ぎんこうがこうした物件ぶっけんを高こうリスク投資とうしと見みなしていると指摘してき。「ほとんどの場合ばあい、住宅じゅうたくローンは承認しょうにんされない」という。しかし、中なかにはこれを投資機会とうしきかいと捉とらえている人ひともいる。ン氏しの戦略せんりゃくは、購入こうにゅうする「幽霊屋敷ゆうれいやしき」の種類しゅるいを厳選げんせんすることだ。ン氏しは、残忍ざんにんな殺人事件さつじんじけんに関かかわる物件ぶっけんはできる限かぎり避さけ、しばらく前まえに死亡事案しぼうじあんのあった物件ぶっけんを探さがす。「幽霊屋敷ゆうれいやしき」の中なかには、長ながい期間きかんが経過けいかし、何なにが起おきたか忘わすれ去さられているものもあるという。「重要じゅうようなのは、人々ひとびとに悲かなしみや不快感ふかいかんを与あたえないようにすることだ」しかし、あらゆる投資とうしと同様どうようにリスクは存在そんざいし、ン氏しにも薄気味悪うすきみわるい失敗談しっぱいだんがある。入居者にゅうきょしゃが引ひっ越こしからわずか数日すうじつで賃貸契約ちんたいけいやくを破棄はきしたことがあるというのだ。借かり主ぬしが一切いっさい理由りゆうを説明せつめいしなかったため、ン氏しは隣となりの部屋へやの住民じゅうみんに話はなしを聞きいた。「隣人りんじんから聞きいた話はなしでは、その借かり主ぬしの3歳さいの息子むすこが真夜中まよなかにひどく難解なんかいな本ほんを開ひらいて熱心ねっしんに読よんでいた」とン氏しは当時とうじを振ふり返かえる。「彼かれは息子むすこが何なにかに取とりつかれたと思おもったらしい」

世界有数せかいゆうすうの高額こうがく家賃やちんで知しられる香港ほんこん、「事故物件じこぶっけん」に商機しょうきをみいだす投資家とうしか

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