東京とうきょうに高たかさ330メートルの日本一にっぽんいちの超ちょう高層こうそうビル建設けんせつへ

このビルは、東京とうきょう 港みなと区くの虎ノ門とらのもん・麻布台あざぶだい地区ちくで進すすめられる大だい規模きぼな再さい開発かいはつの中核ちゅうかくとして「森もりビル」が建設けんせつし、４よん年ねん後ごの2023年ねん３月さんがつの完成かんせいを目指めざします。

ビルは地上ちじょう64階かい建だて、高たかさおよそ330メートルで完成かんせいした時点じてんでは、大阪おおさか市しにある高たかさ300メートルの「あべのハルカス」を上回うわまわり、日本にっぽんで最もっとも高たかいビルになります。

総そう工費こうひは、およそ5800億おく円えんで、ビルの大半たいはんはオフィス向むけですが、54階かい以上いじょうの高層こうそう階かいには住宅じゅうたくが入はいります。

このほか、隣接りんせつする敷地しきちには高たかさ270メートルのビルなど３みっつの建物たてものが合あわせて建設けんせつされ、高級こうきゅうホテルやインターナショナルスクール、多言たげん語ごに対応たいおうできる病院びょういんなども設もうける計画けいかくで、海外かいがいからのビジネスマンを呼び込よびこみたいとしています。

都内とないでは、再さい開発かいはつ事業じぎょうに伴ともなって超ちょう高層こうそうビルの建設けんせつが相次あいついでいて、ＪＲじぇいあ-る東京とうきょう駅えきの北側きたがわでは三菱みつびし地所じしょなどが2027年度ねんどの完成かんせいを目指めざして高たかさ390メートルのビルの建設けんせつを進すすめています。

森もりビルの辻つじ慎吾しんご社長しゃちょうは、「アジアのほかの都市としが台頭たいとうする中なかで外資がいし系けいの企業きぎょうや海外かいがいの優秀ゆうしゅうな人材じんざいを呼び込よびこむなど、東京とうきょうの国際こくさい的てきな競争きょうそう力りょくを高たかめていかないといけない。ビルにはこのまちを象徴しょうちょうする、東京とうきょうのランドマークになってほしい」と話はなしていました。

超ちょう高層こうそうビル 建設けんせつ相次あいつぐ背景はいけいは

三井みつい住友すみともトラスト基礎きそ研究所けんきゅうじょや大手おおて不動産ふどうさん各社かくしゃによりますと、超ちょう高層こうそうビルの建設けんせつが相次あいつぐ背景はいけいには、限かぎられた土地とちを有効ゆうこうに活用かつようし、より多おおくのオフィスや住宅じゅうたくの需要じゅように応こたえられること。

それに敷地しきちに占しめる建物たてもの面積めんせきの割合わりあいを低ひくくすることで余あまった敷地しきちに緑みどりのある広場ひろばなどのオープンスペースを設もうけられるメリットがあるとしています。

また、その地域ちいきや街まちの象徴しょうちょうや目印めじるしになる「ランドマーク」としての役割やくわりが期待きたいされています。

1968年ねんに完成かんせいした国内こくない初はつの超ちょう高層こうそうビルと呼よばれる「霞が関かすみがせきビルディング」は、高度こうど経済けいざい成長せいちょう期きの象徴しょうちょう的てきな存在そんざいとなり、このあと続々ぞくぞくと建設けんせつされた超ちょう高層こうそうビルで都市としの景観けいかんは様変さまがわりし外資がいし系けい企業きぎょうの誘致ゆうちなど、都市としの魅力みりょくの向上こうじょうに貢献こうけんしてきました。

近年きんねんは、駅前えきまえなどでの再さい開発かいはつ計画けいかくに伴ともなって超ちょう高層こうそうビルが計画けいかくされることが多おおく、自治体じちたいが「容積ようせき率りつ」を緩和かんわするなどして建設けんせつを実現じつげんしています。

「容積ようせき率りつ」は、敷地しきち面積めんせきに対にたいする延のべ床ゆか面積めんせき、つまり、建物たてものの各階かくかいの床ゆか面積めんせきを合計ごうけいした面積めんせきの割合わりあいで、法律ほうりつに沿そって各かく自治体じちたいが基準きじゅんを決きめています。

一方いっぽう、海外かいがいでは高たかさが828メートルで世界せかいで最もっとも高たかいＵＡＥゆ-えいい-＝アラブ首長しゅちょう国こく連邦れんぽうの「ブルジュ・ハリファ」をはじめとして、500メートルを超こえる超ちょう高層こうそうビルが相次あいついで建設けんせつされています。

こうした世界せかいレベルのビルの建設けんせつについて、三井みつい住友すみともトラスト基礎きそ研究所けんきゅうじょは「日本にっぽん国内こくないでは地震じしんや強風きょうふうに対にたいする安全あんぜん性せいの問題もんだいなどがあり、技術ぎじゅつ的てきには可能かのうでも、耐震たいしん構造こうぞうにかかるコストなどを考かんがえると、現実げんじつ的てきには建設けんせつは難むずかしいのではないか」と話はなしています。

国内こくない 超ちょう高層こうそうビル建設けんせつの歴史れきし

超ちょう高層こうそうビルの高たかさに定義ていぎはありませんが、1968年ねん、東京とうきょう・霞ヶ関かすみがせきに高たかさ147メートルの「霞が関かすみがせきビルディング」が完成かんせいし、国内こくないで初はじめての「超ちょう高層こうそうビル」と呼よばれました。

その後そのご、経済けいざい成長せいちょうに伴ともなうオフィス需要じゅようの増加ぞうかに応こたえるため、東京とうきょう・新宿しんじゅくなどで150メートルから200メートル級きゅうのビルの建設けんせつが相次あいつぎます。

そして1978年ねんには、東京とうきょう・池袋いけぶくろに60階かい建だて、高たかさ240メートルの「サンシャイン60」がオープンします。劇場げきじょうや博物館はくぶつかん、水族館すいぞくかんなども備そなえ、池袋いけぶくろのランドマークとして親したしまれてきました。

平成へいせいに入はいると243メートルの東京とうきょう都庁とちょうの第だい一いち本ほん庁舎ちょうしゃ、これに続つづいて、296メートルの横浜よこはまランドマークタワーと、国内こくないの高たかさ１いち位いを次々つぎつぎと更新こうしんします。

2014年ねんには、日本にっぽんで初はじめての高たかさ300メートルのビルとして、大阪おおさか市しに「あべのハルカス」が完成かんせいします。

シンガポールや上海しゃんはいなどアジアのほかの都市としが成長せいちょうを遂とげる中なか、東京とうきょうに海外かいがいから企業きぎょうや優秀ゆうしゅうな人材じんざいを呼び込よびこむため、国くには、建物たてものの容積ようせき率りつの規制きせい緩和かんわや再さい開発かいはつに対にたいする補助ほじょ制度せいどの充実じゅうじつを進すすめています。

こうした中なか、2027年度ねんどには、ＪＲじぇいあ-る東京とうきょう駅えきの北側きたがわに高たかさ390メートルのビルの建設けんせつが計画けいかくされていて、完成かんせいすれば日本一にっぽんいちの座ざを奪うばわれる見通みとおしです。

「あべのハルカス」とは

大阪おおさか 阿倍野あべの区くにある「あべのハルカス」は、地上ちじょう60階かい建だて、高たかさ300メートルの高層こうそうビルで展望てんぼう台だいやホテル、それにデパートなどが入はいっています。

近鉄きんてつ＝近畿きんき日本にっぽん鉄道てつどうが1300億おく円えんを投とうじて建設けんせつしたもので、2010年ねんに着工ちゃっこう、2014年ねん春はるに完成かんせいしました。

建物たてものの高たかさは大阪おおさか・通天閣つうてんかくの３さん倍ばいで、当時とうじ、日本にっぽんで最もっとも高たかいビルだった横浜よこはまのランドマークタワーを抜ぬいて、日本一にっぽんいち高たかいビルとして注目ちゅうもくされました。

国内こくないに加くわえ、中国ちゅうごくや韓国かんこくなど海外かいがいからの旅行りょこう者しゃが多おおく訪おとずれる観光かんこうスポットとなっていて、展望てんぼう台だいの来場らいじょう者しゃは開業かいぎょうから５ご年ねんがたったことし３月さんがつ上旬じょうじゅんの時点じてんで928万まん人にんに上のぼっているということです。

日本一にっぽんいち高たかいビルの座ざは明け渡あけわたすことになりますが、あべのハルカスを運営うんえいする近鉄きんてつ不動産ふどうさんは、「大阪おおさかのランドマークとしてこれからも国内外こくないがいから多おおくのお客様おきゃくさまをお迎おむかえして、周辺しゅうへん地域ちいきや関西かんさい経済けいざいの活性かっせい化かに貢献こうけんしていきたい」としています。

1位い陥落かんらくに大阪おおさかでは

日本一にっぽんいちの高たかさを誇ほこるビル、あべのハルカスが、その座ざを明け渡あけわたすことになったことについて、地元じもとではさまざまな声こえが聞きかれました。

このうち、あべのハルカスの近ちかくにあるカフェでは、５ご年ねん前まえから日本一にっぽんいち高たかいビルにあやかったパフェを販売はんばいしてきました。

パフェは、高たかさが30センチとあべのハルカスの1000分ぶんの１いちで、観光かんこう客きゃくなどに人気にんきだということです。

店みせでは、あべのハルカスが日本一にっぽんいちの高たかさでなくなってもパフェの販売はんばいを続つづけるということで、店長てんちょうの和田わだ真一しんいちさんは「ハルカスが日本一にっぽんいちの高たかさでなくなるのは、悔くやしくもありますが今後こんごも街まちのシンボルであるハルカスに上のぼったあとはうちの店みせでパフェを食たべてほしい」と話はなしていました。

街まちゆく人ひとたちからもさまざまな声こえが聞きかれました。

このうち、友人ゆうじんと訪おとずれた20代だいの女性じょせいは、「日本一にっぽんいちでなくなるとただのビルになってしまうので残念ざんねんです。５ご階かい分ぶんくらい上うえに継ぎ足つぎたして日本一にっぽんいちを維持いじしてほしい」と話はなしていました。

また、近ちかくに住すむ女性じょせいも「１いち位いでなくなることは大阪おおさかの人間にんげんとしては悔くやしいです。２に位いになる前まえに上のぼりたいです」と話はなしていました。

一方いっぽう、近ちかくに住すむ男性だんせいは、「いつかは抜ぬかれると思おもっていましたが、ハルカスができたことで阿倍野あべのや天王寺てんのうじが全国ぜんこくに知しられるきっかけにもなった。２に位いになっても大阪おおさかのシンボルであることに変かわりはありません」と話はなしていました。