全国ぜんこく土地とち価格かかく 2ねん連続れんぞく上昇じょうしょう 地方ちほう住宅じゅうたくも28ねんぶりに上昇じょうしょう

Easy Japanese news
Mar 22, 2023 18:03 1
Furigana
ことし1つき時点じてん全国ぜんこく土地とち価格かかくは、全体ぜんたい平均へいきん去年きょねんくらべてプラス1.6%と、2ねん連続れんぞく上昇じょうしょうしました。

「3だい都市としけん」と「地方ちほう4以外いがい地域ちいきでも住宅じゅうたく地価ちかが28ねんぶりに上昇じょうしょうてんじるなど地価ちか上昇じょうしょうなが地方ちほうにもひろがっています。

国土こくど交通こうつうしょうは、全国ぜんこくおよそ2まん6000地点ちてん対象たいしょうに1つき1にち時点じてん価格かかく調しらべた「地価ちか公示こうじ」の結果けっか公表こうひょうしました。

それによりますと、住宅じゅうたく商業しょうぎょうなどわせた全体ぜんたい平均へいきんは、去年きょねんくらべてプラス1.6%となりました。

上昇じょうしょうは2ねん連続れんぞくで、上昇じょうしょうりつ去年きょねんくらべて1ポイント拡大かくだいしました。

用途ようとべつには、住宅じゅうたくプラス1.4%、商業しょうぎょうがプラス1.8%でいずれも2ねん連続れんぞく上昇じょうしょうです。

エリアごとにみると、東京とうきょう大阪おおさか名古屋なごやの「3だい都市としけん」は全体ぜんたい平均へいきんプラス2.1%、住宅じゅうたくがプラス1.7%、商業しょうぎょうがプラス2.9%と、いずれ去年きょねんより上昇じょうしょうりつ拡大かくだいしました。
また札幌さっぽろ仙台せんだい広島ひろしま福岡ふくおかの「地方ちほう4」は全体ぜんたい平均へいきんプラス8.5%、住宅じゅうたくがプラス8.6%、商業しょうぎょうがプラス8.1%となりました。

地方ちほう4」では、各地かくちさい開発かいはつ事業じぎょうすすんでいることなど背景はいけいたか上昇じょうしょうりつとなっています。

さらに「3だい都市としけん」と「地方ちほう4以外いがい地域ちいきでは、全体ぜんたい平均へいきんプラス0.4%、住宅じゅうたくがプラス0.4%、商業しょうぎょうがプラス0.1%といずれ去年きょねんマイナスからプラスにてんじました。

なかでも住宅じゅうたく上昇じょうしょうは1995ねん以来いらい28ねんぶりで、都市とし地価ちか上昇じょうしょうなが地方ちほうにもひろがっています。

今回こんかい結果けっかについて、国土こくど交通こうつうしょうは「新型しんがたコロナの影響えいきょうじゃくふくんでいた地価ちか景気けいきゆるやか持ち直もちなおしているなか地方ちほうにおいても上昇じょうしょう範囲はんいひろがるなど、コロナまえへの回復かいふく傾向けいこう顕著けんちょとなった」としています。

全国ぜんこくもっとたかかったのは

地価ちか全国ぜんこくもっとたかかったのは、住宅じゅうたく東京とうきょう みなと赤坂あかさか1丁目ちょうめで、1平方メートルへいほうめ-とるたり512まんえんでした。

去年きょねんより2.4%上昇じょうしょうし、6ねん連続れんぞく最高さいこう価格かかくとなりました。

利便りべんせいのよい都心としん高級こうきゅう分譲ぶんじょうマンション需要じゅよう一段いちだんたかまっているということです。

商業しょうぎょうは、東京とうきょう 中央ちゅうおう銀座ぎんざ4丁目ちょうめの「山野やまの楽器がっき銀座ぎんざ本店ほんてん」で、1平方メートルへいほうめ-とるたり5380まんえんでした。

17ねん連続れんぞく最高さいこう価格かかくとなっています。

上昇じょうしょうりつはプラス1.5%と、新型しんがたコロナの影響えいきょうマイナスだった去年きょねんからプラスにてんじました。

富裕ふゆうそう消費しょうひ好調こうちょうあることにくわえ、インバウンド需要じゅよう回復かいふくすすという期待きたいかん地価ちか上昇じょうしょうにつながりました。

工業こうぎょうは、東京とうきょう 大田おおた東海とうかい2丁目ちょうめで、1平方メートルへいほうめ-とるたり74まんえんでした。

上昇じょうしょうりつは3.6%とネット通販つうはんなど増加ぞうか背景はいけい高速こうそく道路どうろなどへのアクセスのよい物流ぶつりゅう拠点きょてんとして需要じゅようたかくなっているということです。

上昇じょうしょうりつでは 札幌さっぽろ近郊きんこう上位じょういめる

今回こんかい地価ちか公示こうじ上昇じょうしょうりつたかかった地点ちてんは、住宅じゅうたく商業しょうぎょうともに札幌さっぽろ近郊きんこう上位じょういめました。

住宅じゅうたく

住宅じゅうたく上昇じょうしょうりつたか上位じょうい地点ちてんは、いずれ北海道ほっかいどうきた広島ひろしま市内しないです。

もっとたかかったのは、きた広島ひろしま共栄きょうさかえまち1丁目ちょうめプラス30%。

つづいて、きた広島ひろしま美沢みさわ3丁目ちょうめプラス29.4%、きた広島ひろしま東共栄ひがしきょうさかえ2丁目ちょうめがプラス29.2%となっています。

商業しょうぎょう

また商業しょうぎょうでは、きた広島ひろしまさかえまち1丁目ちょうめプラス28.4%。

いできた広島ひろしま中央ちゅうおう2丁目ちょうめプラス25%となりました。

きた広島ひろしまでは、プロ野球やきゅう日本ハムにほんはむあたらしい本拠地ほんきょち球場きゅうじょう開業かいぎょうともなって道路どうろなどのインフラの整備せいび商業しょうぎょう施設しせつオープン利便りべんせい向上こうじょうすることにくわえて、隣接りんせつする札幌さっぽろくらべて地価ちか割安わりやすかんもあり、需要じゅようたかまっています。

また商業しょうぎょう上昇じょうしょうりつ3札幌さっぽろ近郊きんこう恵庭えにわ緑町みどりちょう2丁目ちょうめで、プラス24.6%となりました。

工業こうぎょう

工業こうぎょうもっと地価ちか上昇じょうしょうしたのは沖縄おきなわけん糸満いとまん西崎にしざきまち5丁目ちょうめで、プラス25.9%となりました。

周辺しゅうへん道路どうろ整備せいびされて那覇空港なはくうこう那覇なはこうへのアクセスが向上こうじょうしたことで物流ぶつりゅう施設しせつ需要じゅようたかまっています。

東京とうきょう繁華はんかがい にぎわいもどのにわせさい出店しゅってん

コロナ土地とち需要じゅよう落ち込おちこんでいた東京とうきょう繁華はんかがいでもにぎわいがもどってきた影響えいきょう地価ちか上昇じょうしょうてんじたり、上昇じょうしょうりつ拡大かくだいしたりしています。

このうち東京とうきょう 新宿しんじゅく新宿しんじゅく3丁目ちょうめ周辺しゅうへんでは、去年きょねん調査ちょうさマイナス1.7%だった地価ちかが、ことしはプラス3.5%と上昇じょうしょうてんじました。

背景はいけいあるのがコロナからの経済けいざい正常せいじょうによる人出ひとで回復かいふくです。

IT関連かんれん企業きぎょう「Agoop」が利用りようしゃ許可きょか個人こじん特定とくていされないかたちあつめた携帯けいたい電話でんわ位置いち情報じょうほうデータでは、今月こんげつ18にち土曜どよう東京とうきょう 新宿しんじゅく歌舞伎町かぶきちょう付近ふきん夜間やかん人出ひとでは、4かい緊急きんきゅう事態じたい宣言せんげんされたおととし7つきから9つきまでのよる平均へいきん比較ひかくして2ばい以上いじょうえました。

地域ちいきににぎわいがもどのにわせて、ふたた飲食いんしょくてん出店しゅってんするケースています。

都内とないに5つの店舗てんぽある居酒屋いざかやチェーンは、去年きょねん11つき経済けいざい正常せいじょうすす外食がいしょく需要じゅよう回復かいふくすると見込みこんで、新宿しんじゅく3丁目ちょうめあらみせをオープンさせました。

週末しゅうまつには満席まんせきなるあるため、去年きょねん11つきくらべて今月こんげつは5わりほど利用りようきゃくえているということです。

にちべつ予約よやくすう記録きろくされた端末たんまつせてもらうと、オープン直後ちょくご去年きょねん11つきいちにちすうくみほどの予約よやくにとどまっていましたが、現在げんざい週末しゅうまつほとんど時間じかんたい予約よやくはいっていました。

また来店らいてんする外国がいこくじん観光かんこうきゃくは11つきごろはしゅうに1くみほどペースでしたが、いま毎日まいにち1くみから2くみほどが来店らいてんしているということです。

飲食いんしょくチェーンを運営うんえいする会社かいしゃ古谷ふるや商事しょうじ」の吉田よしだ明広あきひろマネージャーは「去年きょねん11つきみせをオープンしたときにはまだ新型しんがたコロナの影響えいきょうつづいていたが『いましか物件ぶっけんいているチャンスがない』とおもい、出店しゅってんめた。いまは、週末しゅうまつだい盛況せいきょう状況じょうきょうで、コロナによるみせ経営けいえいへの心配しんぱいはなくなってきた」とはなしていました。

地価ちか上昇じょうしょう背景はいけい今後こんご見通みとおは【QAでくわしく】

地価ちか上昇じょうしょうした背景はいけい今後こんご見通みとおしについて、不動産ふどうさん調査ちょうさ会社かいしゃ東京とうきょうカンテイ」の井出いでたけし上席じょうせき主任しゅにん研究けんきゅういんきました。

Q.2ねん連続れんぞく上昇じょうしょうなに影響えいきょうしているのでしょうか。

A.経済けいざい活動かつどうがコロナまえちか状況じょうきょうもどりつつあることがおおきいおもいます。

住宅じゅうたく需要じゅようえたことで全国ぜんこくてき地価ちか上昇じょうしょうにつながっています。

商業しょうぎょうは、あたらしい施設しせつオープンやリニューアルの影響えいきょうつよている地点ちてんおおという印象いんしょうです。

おおきな施設しせつができて、お客おきゃくさん利用りようする。さらに周辺しゅうへん雇用こようまれ、定住ていじゅうするケースてきます。地方ちほうをふくめたさまざまな場所ばしょでこうした現象げんしょうきているとおもいます。

また人出ひとでもどってきたこともあり、今後こんご飲食いんしょく需要じゅようえるかんがえます。

Q.地方ちほう住宅じゅうたくも28ねんぶりに上昇じょうしょうした。要因よういんどこあるのでしょうか。

A.県庁けんちょう所在地しょざいち地価ちか上昇じょうしょううごは、やはりつよくなっていますので、集積しゅうせきせいたかまるといううごきはつづいているとおもいます。

また住宅じゅうたく価格かかく全体ぜんたいてき上昇じょうしょうしているなかで、交通こうつう利便りべんせいめぐまれた県庁けんちょう所在地しょざいち以外いがい都市とし注目ちゅうもくされえらばれているとみられます。

さらに住宅じゅうたく重要じゅうようする傾向けいこうつよまっているとかんじます。

ひろさをもとめるとまち中心ちゅうしんせま住宅じゅうたくよりも、すこはなれたひろ住宅じゅうたく引っ越ひっこうごも、ある程度あるていどあったのだろうとおもいます。

くわえて、さまざまな自治体じちたい人口じんこう減少げんしょうに対にたいして危機ききかんち、商業しょうぎょう施設しせつ企業きぎょう誘致ゆうちしています。

そういった場所ばしょで、地価ちかがる傾向けいこう顕著けんちょています。

Q.オフィス需要じゅよう減少げんしょう去年きょねん下落げらくした東京とうきょう都心としんでも商業しょうぎょう地価ちか回復かいふくしましたね。

A.オフィス回復かいふく基調きちょうられ、需要じゅよう底堅そこがたです。

オフィス必要ひつようだ」とか「立地りっちのいいオフィスにうつりたい」といったニーズが非常ひじょうたかまっています。景気けいき全体ぜんたい回復かいふく基調きちょうあることで、オフィスひろげたいという需要じゅようています。

Q.東京とうきょう都内とないでは、大型おおがたさい開発かいはつビル相次あいついでオープン予定よていですが、オフィス需給じゅきゅうへの影響えいきょうは?

A.都内とないではオフィスの供給きょうきゅうえ、ことしがピークになるという指摘してき以前いぜんからありました。このため、一定いっていそらしつりつ上昇じょうしょう予想よそうされてきましたが、想定そうていほどには、そらしつりつ上昇じょうしょうしていないとおもいます。

ただ一部いちぶオフィスなかなかテナントがまらず、そらしつまらないという状況じょうきょうあるようです。

さい開発かいはつで、あたらしいビルどんどんできるということは、ビルやオフィス競争きょうそう激化げきかしているということでもあります。

えらばれるオフィスと、そうでないところのています。

Q.オフィスのニーズを獲得かくとくするためには、どういった対策たいさく必要ひつようとなりますか。

A.立地りっちすぐれているかどうかはおおきな要素ようそとなります。ただそれ以上いじょうに、使い勝手つかいがって選別せんべつされるとおもいます。

大量たいりょうオフィス供給きょうきゅうされているということは、テナントからすれば、移転いてんがしやすいということでもあります。テナントの意向いこうおうじてオフィス使い方つかいかた調整ちょうせいできるどうかで、しょうじてきます。こうしたことでおおきいのは環境かんきょうへの配慮はいりょだとおもいます。

海外かいがいでは、温室おんしつ効果こうかガス削減さくげんができていないオフィスえらばれないという現象げんしょう現実げんじつきています。

日本にっぽんでも将来しょうらいてきにはそうした現象げんしょうきる可能かのうせいもあるとかんがえます。

いまから環境かんきょう対策たいさく着手ちゃくしゅしなければ、手遅ておくなるという危機ききかんっているオーナーもおおはずです。

こうした対応たいおうをしなければ今後こんごそらしつおおくなってしまうビルあるおもいます。

Q.今後こんご地価ちか見通みとおは。

A.地価ちかへの影響えいきょうおおきいのは金利きんり動向どうこうです。

日本にっぽんではてい金利きんりつづいてますが、日銀にちぎん総裁そうさい交代こうたい金利きんり先高さきだかかんはじめています。

今回こんかい地価ちか公示こうじには反映はんえいされていませんが、足元あしもとでは、物件ぶっけん価格かかくこれまでの急ピッチきゅうぴっち上昇じょうしょうから一服いっぷくかんているというケースています。

日本にっぽん金融きんゆう政策せいさくどうなるのかによって今後こんご地価ちか影響えいきょうけるとみられます。

5
4
3
2
1
日本報紙
きょうも関東かんとう九州きゅうしゅう各地かくち危険きけんあつさの予想よそう 熱中ねっちゅうしょう対策たいさく
2にちも、各地かくち気温きおんがり、午前ごぜんちゅうから群馬ぐんまけん三重みえけんでは危険きけんあつさになっています。午後ごごには関東かんとうから九州きゅうしゅうにかけて危険きけんあつさが予想よそうされていて、熱中ねっちゅうしょうへの対策たいさく徹底てっていしてください。
N2 資源: NHK 220 Aug 2, 2025 12:08
日本報紙
保育ほいくしょ 幼稚園ようちえん 学童がくどう保育ほいくなどおおけがの事故じこ 去年きょねん3190さんぜんひゃくきゅうじゅうけん 最多さいた
保育ほいくしょ幼稚園ようちえん学童がくどう保育ほいくなどでどもがだいけがなどをした事故じこが、去年きょねん1年間ねんかんで3190けんにのぼり、過去かこ最多さいたとなったことが、こども家庭かていちょうのまとめでわかりました。
N2 資源: NHK 180 Aug 2, 2025 08:08
日本報紙
鹿児島かごしま悪石島あくせきじましょう宝島たからじまからとうがいへの避難ひなんしゃ 全員ぜんいんきとう
トカラ列島れっとう近海きんかいつづ地震じしん影響えいきょう鹿児島かごしまけん悪石島あくせきじましょう宝島たからじまからしまがい避難ひなんしているひとたちは、比較的ひかくてきおおきなれがすくなくなってきていることから、順次じゅんじとうしています。1にちよるおそくには5にんせたフェリーが鹿児島かごしまこう出発しゅっぱつし、事実じじつじょう避難ひなんしていた全員ぜんいんしまもどることになりました。
N2 資源: NHK 92 Aug 2, 2025 06:08
日本報紙
FRB理事りじ任期にんき途中とちゅう辞任じにん トランプ大統領だいとうりょう後任こうにん指名しめい
アメリカのFRB=連邦れんぽう準備じゅんび制度せいど理事りじかいは、クグラー理事りじ任期にんき途中とちゅうの8つき8にち辞任じにんすると発表はっぴょうしました。今後こんごトランプ大統領だいとうりょう指名しめいする後任こうにん理事りじがFRBの次期じき議長ぎちょう就任しゅうにんする可能かのうせいがあり、アメリカメディアは「トランプ大統領だいとうりょうがみずからのこの人物じんぶつ指名しめいするチャンスをはやめた」などとつたえています。
N2 資源: NHK 55 Aug 2, 2025 09:08
日本報紙
洋画ようが きぬたに幸二こうじさん死去しきょ 82はちじゅうにさい 長野ながの五輪ごりん公式こうしきポスターがける
長野ながのオリンピックの公式こうしきポスターをがけたことでられ、文化ぶんか勲章くんしょう受章じゅしょうした洋画ようがきぬたに幸二こうじさんが1にち悪性あくせいリンパ腫りんぱしゅのため、くなりました。82さいでした。
N2 資源: NHK 48 Aug 2, 2025 11:08
日本報紙
NYエヌワイ市場しじょう えん相場そうば べい雇用こよう統計とうけい発表はっぴょう3さんえん えんだかドルやすすす
8つき1にちのニューヨーク外国がいこく為替かわせ市場しじょうでは、この発表はっぴょうされたアメリカの雇用こよう統計とうけい内容ないようから、労働ろうどう市場しじょう減速げんそくしているのではないかという警戒けいかいかんひろがって、ドルえんいのうごきが急速きゅうそくすすみました。えん相場そうば一時いちじ、1ドル=147えんだい前半ぜんはんまで値上ねあがりし、統計とうけい発表はっぴょうけて3えんあまえんだかドルやすすすみました。
N2 資源: NHK 40 Aug 2, 2025 06:08
日本報紙
タイとカンボジア 停戦ていせんたがいに非難ひなん 合意ごうい維持いじできるか焦点しょうてん
タイとカンボジアは、国境こっきょう地帯ちたいでの武力ぶりょく衝突しょうとつをめぐり先月せんげつ停戦ていせん合意ごういしましたが、双方そうほうは、停戦ていせんたがいに攻撃こうげきけたなどと非難ひなん繰り返くりかえしていて、今後こんご合意ごうい維持いじできるかが焦点しょうてんです。
資源: NHK Aug 2, 2025 17:08
日本報紙
油井ゆいひさし美也みやさんらの宇宙うちゅうせん 国際こくさい宇宙うちゅうステーションにドッキング
日本人にっぽんじん宇宙うちゅう飛行ひこう油井ゆいひさし美也みやさんらをせてアメリカから打ち上うちあげられた民間みんかん宇宙うちゅうせん、「クルードラゴン」は、日本にっぽん時間じかんの2にち午後ごご国際こくさい宇宙うちゅうステーションへのドッキングに成功せいこうしました。
資源: NHK Aug 2, 2025 16:08
日本報紙
核兵器かくへいき わらないかえる回答かいとう半数はんすうちかに NHK世論せろん調査ちょうさ
被爆ひばく80ねんのことし、NHKがおこなった世論せろん調査ちょうさで、「現在げんざいある核兵器かくへいき今後こんごどうなるとおもうか」をいたところ、「いまわらないか、むしろえる」と回答かいとうしたひと半数はんすうちかくにのぼりました。専門せんもんは「かくなき世界せかいという目標もくひょう具体ぐたいてき行動こうどうをどうこしていくのか、おおきな分岐ぶんきてんっている」と指摘してきしています。
資源: NHK Aug 2, 2025 17:08
日本報紙
埼玉さいたま 行田ぎょうだ 作業さぎょういん4にんがマンホールに転落てんらく 全員ぜんいん意識いしき不明ふめい重体じゅうたい
2にち午前ごぜん埼玉さいたまけん行田ぎょうだで、下水道げすいどうかん点検てんけん作業さぎょうをしていた男性だんせい作業さぎょういん4にんがマンホールのなか転落てんらくし、消防しょうぼうによりますと、4にん救助きゅうじょされましたが、いずれも意識いしき不明ふめい重体じゅうたいだということです。
資源: NHK Aug 2, 2025 16:08