「路線ろせん価か」2年ねん連続れんぞく上昇じょうしょう 北海道ほっかいどうが上昇じょうしょう率りつトップに 背景はいけいには？

都道とどう府県ふけん別べつの平均へいきんでは、25の都道とどう府県ふけんで去年きょねんを上回うわまわり、最もっとも上あがり幅はばが大おおきかったのは▽北海道ほっかいどうの6.8％、次ついで▽福岡ふくおか県けんの4.5％、▽宮城みやぎ県けんの4.4％、でした。

都道とどう府県ふけん庁ちょう所在地しょざいちの最高さいこう価格かかくも去年きょねんの2倍ばい近ちかい29の都市としで上昇じょうしょうし、▽岡山おかやま市しの市役所しやくしょ筋すじは9.3％、▽札幌さっぽろ市しの札幌さっぽろ停車ていしゃ場じょう線せん通どおりは8.4％上昇じょうしょうしました。

▽全国ぜんこくで最もっとも高たかいのは38年ねん連続れんぞくで東京とうきょう・銀座ぎんざ5丁目ちょうめの銀座ぎんざ中央ちゅうおう通どおりで、4272万まん円えんと3年ねんぶりに上昇じょうしょうに転てんじ、上げ幅あげはばは1.1％でした。

都心としんのオフィス街がいはリモートワークや在宅ざいたく勤務きんむの普及ふきゅうなどを背景はいけいに空そら室しつ率りつが高たかい状態じょうたいが続つづいていて、コロナ禍かでの働はたらき方かたの変化へんかが路線ろせん価かにも引き続ひきつづき影響えいきょうを与あたえているとみられます。

去年きょねんは、前まえの年としから上昇じょうしょうしたのが20都道とどう府県ふけんだったため、5つ増ふえました。

▽北海道ほっかいどうは上昇じょうしょう率りつが最もっとも大おおきく、6.8％上昇じょうしょうしました。

＜東北とうほく＞

▽宮城みやぎ 4.4％

▽福島ふくしま 0.4％

▽秋田あきたと山形やまがた いずれも0.2％

▽岩手いわて 0.1％

＜関東かんとう甲信越こうしんえつ＞

▽東京とうきょう 3.2％

▽千葉ちば 2.4％

▽神奈川かながわ 2％

▽埼玉さいたま 1.6％

▽茨城いばらき 0.4％

＜東海とうかい・北陸ほくりく＞

▽愛知あいち 2.6％

▽石川いしかわ 1.1％

＜関西かんさい＞

▽大阪おおさか 1.4％

▽京都きょうと 1.3％

▽兵庫ひょうご 0.5％

＜中国ちゅうごく地方ちほう＞

▽広島ひろしま 1.4％

▽岡山おかやま 1.3％

▽山口やまぐち 0.4％

＜九州きゅうしゅう・沖縄おきなわ＞

▽福岡ふくおか 4.5％

▽沖縄おきなわ 3.6％

▽熊本くまもと 2.3％

▽佐賀さが 1.9％

▽大分おおいた 0.7％

▽長崎ながさき 0.6％

上昇じょうしょう率りつの▽1位いは北海道ほっかいどう、▽2位いが福岡ふくおか、▽3位いが宮城みやぎです。

北海道ほっかいどう不動産ふどうさん鑑定かんてい士し協会きょうかいによりますと、札幌さっぽろ市し中心ちゅうしん部ぶでは北海道ほっかいどう新幹線しんかんせんの延伸えんしんを見据みすえてマンションやオフィスの需要じゅようが高たかまっているほか、商業しょうぎょう施設しせつが次々つぎつぎと建設けんせつされるなど、再さい開発かいはつを背景はいけいに不動産ふどうさん市場しじょうが好調こうちょうな動うごきを見みせていることに加くわえて、札幌さっぽろ市しの郊外こうがいや周辺しゅうへん自治体じちたいでも住宅じゅうたくを購入こうにゅうする動うごきがあるということです。札幌さっぽろ圏けんでの値上ねあがりが道内どうない全体ぜんたいの平均へいきん価格かかくを押し上おしあげた形かたちです。

北海道ほっかいどう不動産ふどうさん鑑定かんてい士し協会きょうかいの横山よこやま幹人みきひと理事りじは「札幌さっぽろ市し中心ちゅうしん部ぶでは、新あたらしい商業しょうぎょう施設しせつだけでなく、老朽ろうきゅう化かしたビルの建て替たてかえ時期じきが一斉いっせいに訪おとずれていて、そうした古ふるいビルに入居にゅうきょしている企業きぎょうがほかのオフィスを探さがす動うごきもあるため、札幌さっぽろ圏けんは上昇じょうしょう傾向けいこうが続つづくと考かんがえられる」と話はなしています。

その上うえで、「資材しざい価格かかくなどが高騰こうとうするなかで、札幌さっぽろ圏けんを中心ちゅうしんに価格かかくが高たかくても住宅じゅうたくを購入こうにゅうする層そうがいる一方いっぽう、札幌さっぽろ圏けん以外いがいの地域ちいきでは今後こんごは下落げらく基調きちょうになると思おもう。道内どうないの不動産ふどうさん市場しじょうは、二に極きょく化かがより鮮明せんめいになっていくと考かんがえられる」と話はなしています。

とりわけ千歳ちとせ市しでは、先端せんたん半導体はんどうたいの国産こくさん化かを目指めざす「Rapidus」の工場こうじょう建設けんせつが決きまり、今後こんご、住宅じゅうたく需要じゅようが急速きゅうそくに高たかまると見みられています。

千歳ちとせ市しは、新しん千せん歳さい空港くうこうが立地りっちしていることや道内どうない最大さいだいの貿易ぼうえき港こうがある苫小牧とまこまい市しと隣接りんせつしていることをいかした企業きぎょう誘致ゆうちを進すすめていて、人口じんこうが増加ぞうか傾向けいこうとなっています。

市内しないで最もっとも高たかいJR千せん歳さい駅前えきまえの「路線ろせん価か」を見みますと、ことしは1平方メートルへいほうめ-とるあたり8万まん2000円えんと、去年きょねんと比くらべて18.8％、5年ねん前まえと比くらべると1.8倍ばいあまりに上昇じょうしょうしました。

さらに、先端せんたん半導体はんどうたいの国産こくさん化かを目指めざして日本にっぽんの主要しゅよう企業きぎょうが共同きょうどう出資しゅっしした「Rapidus」が市内しないに工場こうじょうを建設けんせつすることを決きめているため、住宅じゅうたく需要じゅようは急速きゅうそくに高たかまると見みられています。

千歳ちとせ市内しないに店舗てんぽがある不動産ふどうさん会社かいしゃでは、「Rapidus」の工場こうじょう建設けんせつが正式せいしきに表明ひょうめいされたことし2月つき以降いこう、建設けんせつ工事こうじを請け負うけおう企業きぎょうなどから「作業さぎょう員いん用ようの住宅じゅうたくを確保かくほしたい」といった問い合といあわせが相次あいついで寄よせられていて、すでに200人にん分ぶんの規模きぼで住宅じゅうたくを探さがす動うごきが出でているということです。

問い合といあわせが多おおく寄よせられているのは、主おもにJR千歳ちとせ駅えきから徒歩とほ10分ふん程度ていどの1LDKのマンションやアパートで、家賃やちんは月つき5万まん円えんから6万まん円えん程度ていど。

需要じゅようが高たかく、空そら室しつが出でるとすぐに次つぎの契約けいやく者しゃが決きまる状態じょうたいが続つづいています。

特とくに新築しんちくや築ちく年数ねんすうが浅あさい物件ぶっけんの家賃やちん相場そうばは徐々じょじょに値上ねあがりし、札幌さっぽろ市し中心ちゅうしん部ぶに迫せまる勢いきおいだということです。

不動産ふどうさん会社かいしゃの「常つね口くちアトム千せん歳さい支店してん」の大橋おおはし一弘かずひろ支店してん長ちょうは「通勤つうきんのため、千歳ちとせ駅えきからの距離きょりを重視じゅうししている企業きぎょうが多おおく、駅えきに近ちかい物件ぶっけんは次々つぎつぎと埋うまっている。マンションやアパートの新築しんちく工事こうじも行おこなわれているが、駅えき周辺しゅうへんは土地とちが少すくなく住宅じゅうたくの供給きょうきゅう数すうは少すくなくなっている状況じょうきょうで、『Rapidus』の工場こうじょう建設けんせつに伴ともなって住宅じゅうたく需要じゅようがさらに増ふえると期待きたいしている」と話はなしています。

住宅じゅうたく需要じゅようの高たかまりを受うけて、千歳ちとせ市しは市有しゆう地ちをハウスメーカーなどに売却ばいきゃくし、住宅じゅうたく用地ようちを増ふやす取り組とりくみを進すすめてきました。

2019年ねんから去年きょねんまでにあわせて300区画くかく分ぶんに相当そうとうする市有しゆう地ちを売却ばいきゃくしてきましたが、「Rapidus」の進出しんしゅつによってさらに住宅じゅうたくが不足ふそくする可能かのう性せいがあることから、今後こんごも市有しゆう地ちの売却ばいきゃくを進すすめ住宅じゅうたく用地ようちの確保かくほを進すすめる方針ほうしんです。

去年きょねんは前まえの年としから下落げらくしたのが27県けんだったため、7つ減へりました。

＜東北とうほく＞

▽青森あおもり ▲0.3％

＜関東かんとう甲信越こうしんえつ＞

▽群馬ぐんま ▲0.7％

▽新潟にいがたと山梨やまなし いずれも▲0.6％

▽栃木とちぎ ▲0.1％

＜東海とうかい・北陸ほくりく＞

▽福井ふくい ▲1％

▽岐阜ぎふ ▲0.5％

▽三重みえ ▲0.4％

▽静岡しずおか ▲0.3％

▽富山とやま ▲0.1％

＜関西かんさい＞

▽和歌山わかやま ▲1.2％、

▽奈良なら ▲0.2％

＜中国ちゅうごく地方ちほう＞

▽鳥取とっとり ▲0.3％

▽島根しまね ▲0.2％

＜四国しこく＞

4県けんすべてで下落げらく

▽愛媛えひめ ▲0.9％

▽徳島とくしま ▲0.7％

▽香川かがわ ▲0.6％

▽高知こうち ▲0.3％

＜九州きゅうしゅう＞

▽宮崎みやざきと鹿児島かごしま いずれも▲0.2％

下落げらく率りつの▽1位いは和歌山わかやま、▽2位いが福井ふくい、▽3位いが愛媛えひめでした。

不動産ふどうさん市況しきょうに詳くわしいニッセイ基礎きそ研究所けんきゅうじょの吉田よしだ資し主任しゅにん研究けんきゅう員いんに聞ききました。

こうしたエリアは引き続ひきつづき注視ちゅうしする必要ひつようがあると思おもいます。