Actualités japonaises: 住宅価格の上昇バブルと違う？みずほ信託銀行梅田社長に聞く

住宅じゅうたく価格かかくの上昇じょうしょうバブルと違ちがう？みずほ信託しんたく銀行ぎんこう梅田うめだ社長しゃちょうに聞きく

Dec 5, 2023 07:12

Furigana

都心としんを中心ちゅうしんとした地価ちかや住宅じゅうたく価格かかくの上昇じょうしょうについて、不動産ふどうさん事業じぎょうを大おおきな柱はしらとするみずほ信託しんたく銀行ぎんこうの梅田うめだ圭けい社長しゃちょうがNHKの取材しゅざいに応おうじ、実需じつじゅがベースにあり、実体じったい以上いじょうに価格かかくが跳ね上はねあがったとされる1990年ねん前後ぜんごのバブル期きとは状況じょうきょうが異ことなるという見解けんかいを示しめしました。

みずほ信託しんたく銀行ぎんこうの梅田うめだ社長しゃちょうは1988年ねんに当時とうじの安田やすだ信託しんたく銀行ぎんこうに入社にゅうしゃし、20年ねん以上いじょうにわたって不動産ふどうさん畑はたけを歩あゆみ続つづけアメリカ駐在ちゅうざいで得えた知見ちけんから、日本にっぽんに不動産ふどうさん証券しょうけん化かビジネスを広ひろげたことでも知しられています。

2022年ねんの1年間ねんかんに首都しゅと圏けんの1都と3県けんで発売はつばいされた新築しんちくマンションの平均へいきん価格かかくは6288万まん円えんと、バブル期きの1990年ねんを上回うわまわり過去かこ最高さいこうとなっています。

梅田うめだ社長しゃちょうに聞きく

バブル期きと今いまどう見みているのか

梅田うめだ社長しゃちょうは「バブル時代じだいはどちらかというと相場そうば観かんがベースで今後こんご土地とちは上あがっていくとか、当然とうぜんその時代じだいは高度こうど経済けいざい成長せいちょうの名残なごりがある中なかで、土地とちを持もっていることで資金しきん調達ちょうたつができる、いろんな投資とうしができる、場合ばあいによっては投機とうきができるといった考かんがえがあった」と述のべました。

その上うえで今いまは、共働ともばたらき世帯せたいが高額こうがくのマンションを購入こうにゅうしていることや、外国がいこく人じん投資とうし家かも比較的ひかくてき中ちゅう長期ちょうきで貸し出かしだして、値上ねあがり益えきより賃貸ちんたい収益しゅうえきを目的もくてきとするケースが多おおいことを挙あげ、「今いまは利用りようすることなどによって価格かかくが作つくられてきているので、いわゆる30年ねん前まえのバブルとは少すこし様相ようそうが違ちがう」と述のべ、実需じつじゅがベースにあり、バブル期きとは状況じょうきょうが異ことなるという見解けんかいを示しめしました。

分譲ぶんじょうマンションの価格かかくについて

梅田うめだ社長しゃちょうは「物価ぶっか上昇じょうしょう前まえと同おなじように土地とちを取得しゅとくして建物たてものを建たてても原価げんかはかなり高たかくなっているため、以前いぜんのような価格かかくでは売うれないという水準すいじゅんのものもたくさんある。それを厳選げんせんしていって、需要じゅように合あわせていこうとすると必然ひつぜん的てきに供給きょうきゅう戸数こすうがある程度あるていど抑おさえられる」と述のべ、地価ちかの上昇じょうしょうや建設けんせつコストの値上ねあがりに加くわえ、不動産ふどうさんの開発かいはつ事業じぎょう者しゃが供給きょうきゅう量りょうを絞しぼる傾向けいこうにあることも要因よういんだと指摘してきしました。

今後こんごの不動産ふどうさん市場しじょうについて

梅田うめだ社長しゃちょうは「先進せんしん諸国しょこくとの比較ひかくでいうと資産しさん価格かかくが20年ねん、30年ねんずっと変かわらなかったのはむしろマイノリティーで、これからは健全けんぜんなインフレーションと景況けいきょう拡大かくだいが本当ほんとうにサイクルに乗のっていくのかがまさにポイントになる。ここ30年ねんを振り返ふりかえってみたときにずっとデフレの環境かんきょうが続つづいて物価ぶっかも上あがらない代かわりに賃金ちんぎんも上あがらず、資産しさん価値かちも大おおきく上あがらなかった。特とくに今こん注目ちゅうもくされている賃上ちんあげの定着ていちゃくを含ふくめて複数ふくすう年ねんにわたって軌道きどうに乗のっていくかが1つ、大おおきな話はなしになる」と述のべました。

不動産ふどうさん市場しじょうでは、日銀にちぎんの金利きんり操作そうさの見直みなおしを背景はいけいとした長期ちょうき金利きんりの上昇じょうしょうを受うけて、住宅じゅうたくローンの固定こてい金利きんりが上昇じょうしょう傾向けいこうとなっていて、不動産ふどうさん価格かかくとともに金利きんり動向どうこうへの関心かんしんも高たかまっています。