日本新闻: 賃貸物件の家賃値上げ大学生から不安の声高騰はなぜ？

物価ぶっか高騰こうとうが続つづくなか、賃貸ちんたい物件ぶっけんの家賃やちんが上昇じょうしょうしています。都内とないの大学生だいがくせいからは家賃やちんの値上ねあげに不安ふあんの声こえが聞きかれ、中なかには引っ越ひっこし事情じじょうに影響えいきょうを及およぼすケースもあります。

どうして家賃やちんが上あがっているのか、都内とないの不動産ふどうさん事情じじょうを取材しゅざいしました。

東京とうきょう23区く平均へいきん家賃やちんが過去かこ最さい高値たかね

東京とうきょう23区くでは、マンションの平均へいきん家賃やちんが過去かこ最さい高値たかねを更新こうしんしています。

全国ぜんこくの家賃やちんなどを調査ちょうさするアットホームによりますと、

東京とうきょう23区くのことし2月つきのマンションの平均へいきん家賃やちんは

▽30平方メートルへいほうめ-とる以下いかのシングル向むきが9万まん8346円えん

▽30～50平方メートルへいほうめ-とるのカップル向むきが16万まん1906円えん

▽50～70平方メートルへいほうめ-とるのファミリー向むきが23万まん8868円えんで

いずれも過去かこ最さい高値たかねとなっています。

家賃やちんなぜ上あがる？

なぜ、賃貸ちんたい物件ぶっけんの家賃やちんが上あがっているのか。

アットホームラボの磐いわ前ぜん淳子じゅんこ執行しっこう役員やくいんによりますと、理由りゆうは主おもに

▽賃貸ちんたい物件ぶっけんの建築けんちくや維持いじ管理かんりにかかる諸しょ費用ひようが上昇じょうしょうしていることや

▽コロナ禍かに鈍にぶっていた人ひとの動うごきが回復かいふくして転勤てんきんや就職しゅうしょく、進学しんがくによる住み替すみかえの活発かっぱつ化かがあるといいます。

また最近さいきんの分譲ぶんじょうマンションや戸建こだての価格かかく高騰こうとうを受うけて、ファミリー層そうが購入こうにゅうを見送みおくり、賃貸ちんたい物件ぶっけんにシフトしている影響えいきょうもあるということです。

大学生だいがくせい「家賃やちん高たかい状況じょうきょう続つづくと苦くるしい」

賃貸ちんたい物件ぶっけんの家賃やちんが値上ねあがりしていることについて、都内とないの大学生だいがくせいからも困惑こんわくの声こえが聞きかれました。

先月せんげつから1人にん暮くらしを始はじめたという大学だいがく3年生ねんせい

「大学だいがくに近ちかい高田たかだ馬場ばば周辺しゅうへんで探さがしましたが、求もとめていた条件じょうけんの物件ぶっけんでは家賃やちんが高たかく、最終さいしゅう的てきに決きめた物件ぶっけんは希望きぼうしていた場所ばしょから少すこし離はなれた所ところになりました。

家賃やちんが高たかい状況じょうきょうが続つづくと学生がくせいとしては苦くるしいです」

現在げんざいは実家じっかで暮くらすという大学だいがく4年生ねんせい

「内定ないてい先さきが決きまって、早はやめに物件ぶっけんを探さがそうと思おもい、家賃やちんを調しらべた際さい、先輩せんぱいから聞きいていた家賃やちんより上あがっていて、認識にんしきのずれを感かんじました。

これからもっと上あがるのかなと思おもうとモヤモヤします」

家賃やちん引き上ひきあげに困惑こんわくの声こえ SNSでも

SNS上じょうでも家賃やちんの引き上ひきあげに関にかんする投稿とうこうが相次あいついでいます。

関西かんさい地方ちほうに住すむ大学生だいがくせいは「この春はるから家賃やちんが値上ねあがりする。

親おやに連絡れんらくしたら仕送しおくりを増ふやしてくれて感謝かんしゃ」と投稿とうこうしていました。この学生がくせいは家賃やちんが5000円えん値上ねあがりし、バイトなどでなんとかやりくりしているということです。

また、関西かんさい地方ちほうの別べつの大学生だいがくせいは大学だいがくの先輩せんぱいの家賃やちんが値上ねあがりしたことに触ふれ、「次つぎの契約けいやく更新こうしんの時ときに上あがるかもしれず怖こわい」と今後こんごの影響えいきょうを懸念けねんする内容ないようの投稿とうこうをしていました。

さらに、来月らいげつから管理かんり費ひを2000円えん引き上ひきあげるという通知つうちを受うけた都内とないの大学生だいがくせいは「食費しょくひや交際こうさい費ひを削けずらざるを得えない可能かのう性せいが出でてきました。

学業がくぎょうとの両立りょうりつを考かんがえるとバイトの時間じかんを増ふやすのも限界げんかいがある」としたうえで家賃やちんの値上ねあげが続つづいた場合ばあい、家賃やちんが比較的ひかくてき安やすいエリアへの引っ越ひっこしを検討けんとうせざるをえないとして不安ふあんを吐露とろしていました。

東大とうだい生せいの引っ越ひっこしに“異変いへん”

新しん年度ねんどがスタートするなか、賃貸ちんたい物件ぶっけんの家賃やちんの高騰こうとうは大学生だいがくせいの引っ越ひっこし事情じじょうに影響えいきょうを及およぼしています。

東京とうきょう・世田谷せたがや区くの下北沢しもきたざわ駅えき周辺しゅうへんには、東京とうきょう大学だいがくの「駒場こまばキャンパス」に通かよう学生がくせいに物件ぶっけんを紹介しょうかいする不動産ふどうさん業者ぎょうしゃが多おおくありますが、例年れいねんにはない“異変いへん”ともいえることが起おきているといいます。

それは、文京ぶんきょう区くにある「本郷ほんごうキャンパス」周辺しゅうへんへの引っ越ひっこしを控ひかえる動うごきです。

東京とうきょう大学だいがくの1、2年生ねんせいの多おおくは駒場こまばキャンパスで学まなんだあと、3年生ねんせいからは本郷ほんごうキャンパスに移うつるため、例年れいねん、新しん年度ねんどを前まえに引っ越ひっこしをする学生がくせいが多おおくみられます。

しかし、複数ふくすうの不動産ふどうさん業者ぎょうしゃに取材しゅざいしたところ、ことしは引っ越ひっこしをせずに、更新こうしんをしてそのまま住すみ続つづけるケースが目立めだっているということです。

こうしたことなどから不動産ふどうさん業者ぎょうしゃのなかには東京とうきょう大学だいがくの学生がくせい用ようの取り扱とりあつかい物件ぶっけんが去年きょねんの半分はんぶんになったところもありました。

家賃やちんや引っ越ひっこし費用ひようの高騰こうとうから学生がくせい側がわが大学だいがくまでの移動いどう時間じかんや交通こうつう費ひを考慮こうりょしても、引っ越ひっこしをしないほうが負担ふたんが少すくないと判断はんだんしている可能かのう性せいがあるということです。

家賃やちん引き上ひきあげ大家おおや側がわにも事情じじょう

1人にん暮くらしの学生がくせいにも影響えいきょうが出でている家賃やちんの引き上ひきあげ。

ただ、大家おおや側がわとしても切実せつじつな事情じじょうがあります。

私わたしたちの取材しゅざいに応おうじた都内とないで複数ふくすうの物件ぶっけんを所有しょゆうしている60代だいの男性だんせいは、家賃やちんの引き上ひきあげをせざるをえない状況じょうきょうについて「固定こてい資産しさん税ぜいも上あがっているうえ、何なにか不ふ具合ぐあいが出でた場合ばあいに修繕しゅうぜんする費用ひようや人件じんけん費ひも上あがっている状態じょうたいです」と話はなしていました。

このほか、電気でんき代だいなどの値上ねあげの影響えいきょうで、マンションの共用きょうよう部分ぶぶんの光熱こうねつ費ひも上あがっているということです。

男性だんせいは「それらの費用ひよう負担ふたんのたびに家賃やちんに上乗うわのせされると借かりる側がわは納得なっとくしないと思おもいますが、貸主かしぬし側がわとしてもそれなりの費用ひようがかかるのでしかたないというのが本音ほんねです」と話はなしていました。

引き上ひきあげ額がく不動産ふどうさん業者ぎょうしゃが仲介ちゅうかいのケースも

東京とうきょう大学だいがくの本郷ほんごうキャンパスがある文京ぶんきょう区くを中心ちゅうしんに展開てんかいする不動産ふどうさん業者ぎょうしゃによりますと、ことしは新規しんき契約けいやくや更新こうしんなどのタイミングにあわせて大家おおや側がわから家賃やちんの引き上ひきあげに関にかんする相談そうだんが例年れいねん以上いじょうに多おおかったということです。

この会社かいしゃではおよそ7000の物件ぶっけんを仲介ちゅうかいしていますが、光熱こうねつ費ひや地価ちかなどの維持いじ管理かんりのコストが上昇じょうしょうしていることを理由りゆうに大家おおや全体ぜんたいのおよそ6割わりが家賃やちんの引き上ひきあげを求もとめたということです。

例たとえば、巣鴨すがも駅えき近ちかくの1LDKの賃貸ちんたいマンションでは、これまでは賃料ちんりょうが15万まん4000円えんでしたが大家おおや側がわの意向いこうで今月こんげつ以降いこう、新あらたな契約けいやくからは5000円えん引き上ひきあげ、15万まん9000円えんになったといいます。

一方いっぽうで、大家おおや側がわが頭あたまを悩なやませているのが、特とくに学生がくせいが多おおく住すむマンションです。

学生がくせいは社会しゃかい人じんと比くらべてお金おかねに余裕よゆうがないため、家賃やちんの引き上ひきあげで退去たいきょしてしまう可能かのう性せいがあるからです。

このため、この会社かいしゃでは事前じぜんに大家おおやが検討けんとうしている引き上ひきあげ額がくを借主かりぬしの学生がくせいに伝つたえ、大家おおや側がわと学生がくせい双方そうほうが折り合おりあいをつける額がくを模索もさくする場合ばあいがあるといいます。

この春はるに仲介ちゅうかいした物件ぶっけんでは、大家おおや側がわは当初とうしょ、3000円えんの引き上ひきあげを提示ていじしましたが、会社かいしゃが学生がくせいから苦くるしい生活せいかつ状況じょうきょうを聞ききとり、大家おおや側がわに事情じじょうを伝つたえたところ、最終さいしゅう的てきに1000円えんの引き上ひきあげに落ち着おちついたということです。

実用じつよう春日しゅんじつホーム千せん石せき店てん森下もりした茂樹しげき店長てんちょう

「私わたしたちとしても家賃やちんがここまで上あがり続つづける状況じょうきょうは初はじめてで、困惑こんわくしているのが正直しょうじきなところです。

やむを得やむをえないと感かんじますが、貸主かしぬしと借主かりぬしが双方そうほうが苦くるしい状況じょうきょうもよくわかるので、お互おたがいが良好りょうこうな関係かんけいを保たもてるように今後こんごも丁寧ていねいに説明せつめいを続つづけていきたいです」

識者しきしゃ「家賃やちん上昇じょうしょうは続つづくと予測よそく」

アットホームラボの磐いわ前ぜん淳子じゅんこ執行しっこう役員やくいんは引っ越ひっこしを控ひかえる動うごきは学生がくせいやエリアに限かぎらず、増ふえていると指摘してきします。

アットホームラボ磐いわ前ぜん淳子じゅんこ執行しっこう役員やくいん

「家賃やちんの高騰こうとうが続つづく中なか、引っ越ひっこし先さきのほうが高たかくなるうえ、初期しょき費用ひようや引っ越ひっこし代だい、手間てまをてんびんにかけると引っ越ひっこしを諦あきらめる人ひとが多おおいと考かんがえる」

今後こんごの見通みとおしについて「家賃やちん上昇じょうしょうの背景はいけいとなっている諸費しょひ用ようの高騰こうとうや賃貸ちんたい需要じゅようの上昇じょうしょうは続つづくと思おもわれる。

下さがる理由りゆうは見みつかりにくく、家賃やちんの上昇じょうしょう傾向けいこうはしばらく続つづくと予測よそくしている」と分析ぶんせきしたうえで「いま、『本当ほんとうにここまでの広ひろさが必要ひつようなのか』など、住すまいに求もとめる優先ゆうせん順位じゅんいを見直みなおす人ひとが非常ひじょうに多おおい。学生がくせいも優先ゆうせん順位じゅんいの洗い出あらいだしを行おこない、もう一度もういちど見直みなおしてみるのもいいと思おもう」と話はなしています。